Non affidare mai la gestione dell'immobile ad amministratori improvvisati

Scegliere un amministratore a cui affidare la tutela del proprio patrimonio deve essere un momento di attenta analisi da parte dei signori di condomini,oggi ci sono ancora persone che si improvvisano amministratori facendo risparmiare qualche euro che non non paga mail, ancor peggio fidarsi dell'esperto di turno che come spesso accade in ogni famiglia non mancano mai.

Fidarsi di professionisti qualificati

La Sig.ra Bellaiuto Teresa, ha lavorato per alcuni anni presso un noto Studio di Amministrazioni Condominiali e Immobiliari nella provincia di Roma, maturando esperienza nel campo della gestione di immobili per conto terzi che gli ha permesso di conoscere le problematiche legate ai condomini e la completa gestione dei clienti, ha frequentato un corso di Amministratore Condominiali e Immobiliari presso l'Anaci dove ha conseguito l'attestato, è iscritta nell'elenco degli Amministratori Condominiali dell'Anaci è frequenta i seminari di aggiornamento tecnici -giuridici - fiscali che l'associazione promuove agli iscritti. L'Anaci è l'associazione riconosciuta a livello Nazionale delle professioni non regolamentate, in ottemperanza al disposto dell'art. 26, 4° co. del D.Lgs. n. 206 del 6/11/07. Decide di restare nel medesimo settore, investendo su se stessa forte delle proprie competenze acquisite, da luogo alla nascita del proprio Studio di Amministrazioni & Gestioni Immobiliari "Studio Bellaiuto". La Sig.ra Bellaiuto Teresa svolge a tempo pieno solo la professione di Amministratore di Condomini e la gestione di immobiliari privati, si avvale della consulenza di professionisti stimati e competenti sia in campo legale che tecnico per offrire il meglio ai propri condomini. A tutela degli immobili amministrati, la Sig.ra Bellaiuto Teresa ha stipulato una Polizza Assicurativa Responsabilità Civile per i rischi professionali che possono derivare dall'espletamento dell'attività. Opera nei comuni di: Allumiere (RM) - Civitavecchia (RM) - Cerveteri (RM) - Roma (RM) - Monte Romano (VT) - Montalto di Castro (VT) - Santa Marinella (RM) -Tarquinia (VT) - Tolfa (RM) - Viterbo (VT).

Trasparenza

La parola d'ordine è trasparenza, di conseguenza tutta la documentazione relativa ai condomini che amministro è sempre disponibile presso il mio studio per essere sempre consultata dai condomini che ne faccia la richiesta.

Ricezione della corrispondenza con la posta elettronica certificata

Il D.P.R.n.68 del 11 febbraio 2005 ha stabilito la validità legale parificata al valore di una raccomandata A.R. delle email inviate tramite posta elettronica certificata. Lo Studio avvalendosi di una casella di posta elettronica certificata, è in grado di inviare tutte le comunicazioni che a termine di legge deve essere inviata a mezzo raccomandata a/r. postale per essere certi dell'avvenuta ricezione. I condomini che sono interessati al servizio,devono richiedere all'amministratore.

Prestazioni ordinarie

Le prestazioni ordinarie dell'Amministratore Immobiliare, come previste dal Codice Civile, sono le seguenti:

Rappresentare legalmente il Condominio;

Convocare e presenziare alle assemblee condominiali ordinarie (esclusi i giorni festivi e prefestivi, se non in casi eccezionali);

Provvedere alla regolare escuzione delle delibere assembleari assunte (nel rispetto delle norme di legge);

Provvedere alla custodia e conservazione della documentazione riguardante l'archivio condominiale;

Disciplinare l'uso delle cose comuni e le prestazioni dei servizi;

Provvedere alla stipula e/o all'aggiornamento delle polizze assicurative, vigilare con sopralluoghi e controlli su ogni tipo di lavoro, preventivamente e durante il loro svolgimento, avvalendosi, all'occorrenza, anche di quelle consulenze tecniche e/o legali che dovessero rendersi necessarie per il buon andamento e riuscita dei lavori medesimi;

Predisporre ed inviare i rendiconti ed i preventivi con i relativi riparti di spese;

Cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del condominio.

Prestazioni straordinarie

Le prestazioni straordinarie consistono nel :

Richiedere preventivi e interventi straordinari e la cura la relativa alla stipula dei contratti;

Provvedere alle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione degli stessi, compilazione del rendiconto finale, ripartizione delle spese, ecc..)

Redigere eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;

Convocazione e partecipazione alle assemblee straordinarie o al Consiglio del Condominio;

Passaggio di consegne fra amministratori;

Revisione contabilità condominiale;

Predisposizione regolamento disciplina interna di Condominio.

Orario al pubblico dello Studio

Ricevo i condòmini presso lo studio i seguenti giorni:

Lunedì - Martedì - Giovedì dalle ore 17:00 alle 19:00 Mercoledì dalle ore 10:00 alle ore 12:00

Reperibilità

L'amministratore è reperibile tutti i giorni feriali dalle ore 09:00 alle ore 20,00 ai seguenti recapiti :

Studio Bellaiuto: Via Latina n.18, Santa Marinella (RM)

Tel. 0766670741 - Cell.320.0544.744 - Fax:07610198246

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Partita IVA: 09839431005.